[摘要]仲裁庭将在1个半月至2个月内通知索赔人开庭日期,并将后两份表格1交给申请人。届时,索赔人必须在14天以内将表格1发送给相关开发商。开发商如果提出反诉或抗辩,可在收到索赔人的表格1之后14天内向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉费用。索赔人还可以通过提交表格3及另外的10令吉费用,为发展商的反申索提出抗辩。...
每个人都想拥有自己的房子,但是如果你在马来西亚买了房子后发现开发商不负责任,作为购房者你可能会面临各种不利的问题,如开发商完工延迟,住房计划搁置,搬进去后很多问题,等等。然而,由于经济能力有限,不能聘请律师,也不知道找谁来帮忙解决这个问题。事实上,你可以通过购房者索赔法庭(TTPR)来进行索赔。 /投诉期限/ 投诉申请应该在以下12个月内提出: ①房屋竣工证书(CCC)或合格证书的签发日期; ②买卖协议(SPA)中设定的缺陷责任期的到期日,根据1966年的《住房开发商(控制和许可)法》,无论是高层建筑还是有地房屋,其缺陷责任期为24个月(商业行业除外); ③其中一方终止买卖协议的日期,且该终止发生在房屋竣工证书或合格证书完成日期之前。 /索赔/ 每次索赔的金额不得超过5万令吉,除非发生以下情况: ①索赔人同意放弃其余的索赔; ②开发商书面同意愿意通过仲裁庭解决该问题。 /许可证/ 开发人员必须有许可证,如果开发商没有许可证,这将是刑事或民事诉讼,不可能通过仲裁解决争端。 /律师/ 不需要代理律师。 /产业类型/ 必须是住宅工业。 /权限外/ 无法对以下类型的案件进行审判: ①收回土地或土地权利; ②与这些纠纷相关的案例:幸存者授权、商誉、诉讼选择、或任何商业机密或其他知识产权; ③人身伤亡事故。 /索赔人必须向仲裁庭提供下列资料和文件/ ①填写表格1; ②索赔声明(清单); ③买卖协议(SPA); ④发展商关于空置财产交付的信; ⑤10令吉费用; /提交文件后/ 仲裁庭将在1个半月至2个月内通知索赔人开庭日期,并将后两份表格1交给申请人。届时,索赔人必须在14天以内将表格1发送给相关开发商。开发商如果提出反诉或抗辩,可在收到索赔人的表格1之后14天内向仲裁庭提交表格2(4份)和10令吉费用。索赔人还可以通过提交表格3及另外的10令吉费用,为发展商的反申索提出抗辩。 /如果双方不能达成和解/ 仲裁庭将在开庭第一天起60天内作出裁决,并可以作出以下任何一项或多项裁决: ①退还买方或任何其他人支付的款项; ②一方面,买卖协议必须遵守; ③用金钱来补偿任何损失; ④相关合同全部或部分被修改或取消; ⑤任何方面都必须承担费用; ⑥除非有关各方使用其他方式,否则每年支付的利息不得超过利息的8%; ⑦驳回索赔和起诉。 ① 这是有关各方的最终裁决。 ② 两者都被认为是地方法院或分庭法院的命令,仲裁庭将向有管辖权的法院提交一份裁决的副本。 不遵守裁决:如果开发商不遵守该裁决,那么索赔人(购房者)可以向马来西亚房屋及地方政府部执法处投诉。 在马来西亚房屋及地方政府部调查后,将采取以下措施: ◆将相关开发商列入黑名单; ◆对相关开发商采取法律行动。一旦马来西亚房屋及地方政府部采取法律行动,案件将被移送检察机关,并在刑事案件中进行处理。刑事处罚方法包括: ①5000令吉到1万令吉之间的罚款;或 ②监禁不超过两年;或 ③以上两条一起处罚; ④如果再犯,违法者将会面临每天高达1000令吉的罚款。 |