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[摘要]昨天，央妈还降息了，在17日的最高会议里，还把保就业再次提升至最高位置。...
昨天刚写完了《看似火爆的深圳，隐藏着楼市最深的忧虑！》深圳楼市是被炒起来，结果，昨天下午，人民银行深圳中支货币信贷处就发布通知：要严查经营贷资金违规流入房地产的现象。
关键是文件不是住建部发的，而是人民银行发的，此前，深圳住建部也曾对深圳的“天价喝茶费”发过文件，但，这是完全不同的部分发的通知。 楼市的底线就明确了：违规资金不能入楼市。 深圳金融办、银监局与各主要银行连夜开会，做出两个决定：过户不满半年物业抵押不给审批放款、1月25日过户不满半年房产抵押经营贷全部收回！ 深圳借钱炒房有多厉害？ 某银行客户经理透露，年后抵押经营贷申请很火热，有的网点每个月放款超过一个亿。甚至有银行网点内部评估可能有40%流入房地产。 这一次金融打击不知道对于那些炒房者来说意味着什么? 1
意味什么？看看今天的原油期货价格：收于每桶-37.63美元。 其实，真实的油价，至少在国内还停留在40美元以上，包括现货和券商其实都看好油价会回到40美元以上， 因为大家相信所有产油国，包括美国、OPEC和俄罗斯最终因为各自利益要把油价拉回去的。 是不是有点想深圳楼市，大家都看好楼市的未来，但也许有些人恐怕是等不到那一天就被搞破产了。 暴跌的油价怎么回事？不是所有期货价格，就是单一一份马上要到期的5月原油合约。 当然首先简单解释一下期货，05原油是在在今年的5月份到期的合约，按合同规定，如果你持有该合约，到5月份合约到期日，你是空头就要运到所持合同规定的原油交给仓库，反过来，你是多头，就要拉走规定的原油。 而5月份美国原油到期的交割地是俄克拉何马州库欣，而库欣的储油空间几乎为零。 因为大家都看好未来，所以，趁着油价低，自然都在囤货，等到将来回到40美元，就可以套利10美元。结果所有储油罐爆满，而美国国内却受到疫情影响，消费不畅。 这一下就把那些到目前为止还持有05号合约的多头给坑了，因为找不到买原油的人，所以价格不断地创新低，哪怕是倒贴钱都可以，否则，你必须自建仓库囤油，或和交易所商量赔钱。 从正在发生的金融案例中，大家要明白，光看多资产，但却没有选对时机也是不对的，尤其比如房产这样的交易很困难的资产。 大家看好深圳，看好大湾区没有错，但时机完全不对。 疫情前，这个问题还好说，国家有政策，现在正是政策红利是释放的大好时机，加上，去年三季度以来，经济就不好，央妈一定会出台刺激性政策，放水是自然的，所以，疫情前配置深圳房产是明智的。 但疫情后，世界格局就完全不同了。 首先，国外的需求没了，最先受打击的就是外贸行业，而深圳本身就是一个外向型经济体，现在国外疫情还没有看到拐点，至少二季度是不容乐观的。就算疫情被控制了，发达国家还不拼命地为本国抢工作，对外贸易能否顺利复苏还很难说。 而深圳自身的消费受到高房价的抑制，加上近些年制造业外迁到东莞，甚至内地，深圳恐怕更受伤。 这时候选择买房，完全不像是抄底，如果是抄底，至少此前房价要下跌呀，可是去年房价一直很坚挺。 可以说，完全是被去年深圳出台的“豪宅税”带了节奏，许多购房者都是被这些“现象”搞得躁动不安而仓促买房。 如今银行干脆一锅端，从1月25日后的所有贷款全部叫停。 这一下不知道要坑死多少投机客。国际油价都能到负数，难道，豪宅就不能挥泪大甩卖吗？ 而且，豪宅可不是那么容易出手的，能当接盘侠的可是猴精、猴精的！
2 国际油价会不会涨回40美元？答案是确定的。 低美元的发动者是沙特和俄罗斯，他们的开采成本虽然低，但是架不住国内花钱如流水呀，所以，他们低油价抢市场只能是短期策略，时间久了，大家都熬不住了，必然要涨价。 真正的投机者，其实都是选择无风险的，而不是大家以为的“赌”。 世通海外是做海外资产配置的，对海外资产，哪怕是国内房产投资，也是保持怀疑的。 国内经济三驾马车：投资、消费和外贸。 现在国家追加投资，消费在复苏，唯有外贸根本就看不出好转的迹象。最简单了，大家都是过来人，想要控制疫情，至少要做到两点：戴口罩和隔离。 抛开不发达国家不说，就发达国家，尤其是美国，还在讨论隔离有没有必要的问题，还有要不要出来选举等等。 说实话，以前看这些新闻当笑话，如今感到很悲凉。 因为时间拖得越久，至少外贸行业就很难复苏，特别是很多沿海的企业不知道有多少能熬得过去。 昨天，央妈还降息了，在17日的最高会议里，还把保就业再次提升至最高位置。 说白了，未来就业问题会是很大的问题，而解决的关键其实在国外，而不是国内，光外贸行业的从业者就数以千万，现在很多企业都基本处于低薪或无薪状态，一旦时间久了，压力可想而知。 所以，现在很多行业的复工率并不高，排名全国第一的东莞返岗率达49.53%，当然这是截至3月6日的数据，这个月或许会高点。但你也能看到民企的压力和生存现状。 而发达国家呢？比我们还惨，如美国这样的国家，40%的家庭没有400美元现金，基本都过着口停手停的日子，他们不得不选择上班，否则就只能领救济。结果，直接把救济款吃没了。当然还有其他理由让他们选择出门，社交等等。 总之，越是发达的国家，往往都是小政府，完全不能发挥抗疫作用，结果，反而问题更严重。 这不由地让人更加担心二季度国外的需求和消费，同理，也不看好中国二季度的经济表现。 就算是国外金融市场大反弹，也要表示怀疑，是不是又是拿钱推上去的，你知道的，国外的股市是能反映经济状况的，但这种反弹让人怀疑。 情况真的那么好？ 如果炒股，快进快出或许没问题，但是长期持有，包括投资房产，则真有点“赌”的意味。 至少导致全球股市下跌的关键因素：疫情，完全没有看到拐点。 3 就不说经济，但看楼市，其实已经很“诚实”了。 和不断创新高的一线豪宅市场同时发生的就是，各地不断有城市放出各种松绑的政策，之前，这些政策很多都是一日游，如今，慢慢变成一周游，甚至，不排除闯关成功的例子。 4月16日，内蒙古赤峰市发布了最新的楼市调控政策《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》。 重点是就两条：1、公积金贷款的，首付仅需两成。2、取消2019年规定的两年限售的要求，同时如果进行房产交易，一手房按照税额的50%进行补贴，二手房按照税额的100%给予财政补贴，也就是，买卖二手房竟然不用缴纳相关税费了。 已经过了5天了，终于有城市说出“取消限售”的政策，而且，还有推出财政刺激的政策。 至少说明，部分城市，尤其是三四线城市已经顶不住了。 再说回赤峰市，2019年经济增长只有5.1%，人口流入0.91万，城镇常住人口是221万，常住人口城镇化率只有51%，户籍人口城镇化率只有30%，全部都低于全国平均水平。 看似，赤峰或许根本就不需要限售。 但问题是房地产太多了，去年房地产开发投资的比上年增长了29.6%，商品房销售达到了239亿元，增长达到了40.2%。 经济不好，财政就吃紧，不得不去搞房地产，然后，房子砸手里，不得不出台政策。 这或许会成为很多三四线城市的写照。 你以为一二线就不愁没人买房吗？错，愁的是有没有足够的产业和公司吸纳多余的人，所谓“皮之不存毛将焉附”就是这个道理。 国内的房价太高，发达国家是各种不负责，只有东南亚国家对待防疫最严格，比如柬埔寨已经连续9天无确诊病例，马来西亚比较把新增数据降到两位数。 而此前“佛系”的新加坡和日本一样都不得不采取更严格的措施，当然，以他们的条件，相信问题会很快被解决。 从一季度的贸易数据来看，东盟已经上升为中国的第一大合作伙伴，也是唯一贸易量是增长的地区，可见，中国和东盟的关系会越来越亲密，等到中国和东盟都消除疫情的压力后，该地区的经济很快会恢复。 而且，东盟10+3贸易协定也有望在年内签署，那么，该地区的投资潜力就更大了。 未来，东南亚会再次成为国际资本眼中的最热的“新兴市场国家”。其中，很多国家首都的房产都是非常值得投资的。 世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。 过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。 |
